Критич.Протечка бассейна через внешнюю стену
Вода систематически насыщает грунт под фундаментом → просадка → трещины в конструктиве здания. Это не косметика — это угроза всей вилле.
Устранение запущенной стадии$10 000+
Направления / 04 Приёмка вилл
Независимая экспертиза вашей виллы перед последним платежом
Мы выезжаем на объект, проверяем виллу и передаём вам полный отчёт о её состоянии — до того как вы переведёте последние деньги.
45
дефектов на последней приёмке
9
из них критических
3–4 дня
до отчёта у вас
<1%
от стоимости виллы
Почему это важно
Почему это важно сделать до платежа, а не после
Девелопер говорит, что всё готово. Вы верите — потому что проверить самому невозможно. Именно в этот момент большинство людей переводят финальный платёж. И именно здесь теряют деньги.
После финального платежа у вас не остаётся рычага. Девелопер уже получил своё — его мотивация исправлять дефекты исчезает. Любые претензии превращаются в переписку, обещания и походы к юристам.
Пока остался финальный платёж (5–15%) — у вас есть рычаг. Если инженерные дефекты не устранить сейчас, позже их будет доделывать управляющая компания — и эти расходы вычитаются из вашей чистой арендной прибыли.
Ваш рычаг
Большая часть денег уже у девелопера.Остаток 5–15% — ваш рычаг. После платежа он исчезает.
Что вы получаете
Что вы получаете
01
Переговорную позицию
С профессиональным отчётом девелопер устраняет дефекты — без отчёта он их не замечает.
02
Готовый документ
С фотографиями каждого дефекта и требованиями к девелоперу. Вы просто пересылаете его — документ говорит сам за себя.
03
Полную картину состояния виллы
Не выезжая на Бали.
Путь документа
- 01
Акт у вас на руках
Документ с фото каждого дефекта и требованиями к девелоперу.
- 02
Передаёте девелоперу
Одно сообщение — документ говорит сам за себя.
- 03
Девелопер устраняет
До финального платежа, пока рычаг у вас.
Отчёт
Продукт — это документ
Акт приёмки с фотографиями каждого дефекта и понятной классификацией.
Критические
Безопасность, протечки, конструктив. Устранять обязательно.
Функциональные
Несоответствия, которые повлияют на эксплуатацию.
Косметика
На ваше усмотрение, по локальному стандарту допусков.
К каждому пункту — рекомендация, что требовать от девелопера. Вы передаёте документ застройщику и получаете отчёт об устранении.
На Бали граница между категориями тоньше, чем кажется — следующий раздел показывает почему.
Что стоит за каждым дефектом
Косметика на Бали редко остаётся косметикой
Влага, тропический климат и экономия подрядчиков превращают мелкие недоделки в дорогостоящие проблемы.
Критич.
Критич.Утечка конденсата из блока кондиционирования
Вода разрушает перекрытие → грибок внутри стены → запах в спальне → досрочный выход блока из строя.
Замена + ремонт$2 000–4 000
Функц.Подтекание сантехники
Постоянная влажность под раковиной → гниение мебели и основания → плесень. Запущенный случай требует полного демонтажа.
Ремонт$1 500–3 000
Косм.Дефект плитки в душевой зоне
Скол в душевой → влага за плиткой каждый день → плесень, запах, разрушение гидроизоляции → демонтаж всей душевой.
Ремонт$3 000–5 000
Косм.Зазор и скол плитки
Влага под плиткой → клей разрушается → плитка отходит → чёрная плесень → вред здоровью, запах.
Полная переукладка санузла$2 000–3 000
Косм.Столешница: оголённый бетон
Открытый бетон во влажной зоне → постоянное намокание → плесень внутри конструкции → разрушение столешницы и стены за ней.
Почему ADG Construction
Мы знаем изнутри, как строят на Бали
Мы не сторонние консультанты — мы сами строим на Бали.
Три специалиста — строитель, инженер по сетям и ассистент — знают изнутри, где экономят при строительстве и что вылезет через год, а не в момент сдачи.
45 дефектов на последней приёмке, 9 критических.Клиент предъявил наш отчёт девелоперу и добился устранения всех критических дефектов до финального платежа.
Как это работает
Три этапа — отчёт у вас через 3–4 дня
01За 1–2 дня до выезда
Подготовка
Изучаем ваш контракт с девелопером и проектную документацию. Готовим чек-лист под конкретный объект. Выезд координируем с девелопером сами — вас не задействуем.
024–8 часов
Выезд на объект
Три специалиста проходят виллу по 13 зонам на соответствие построенного контракту. Каждый дефект — с фотографией и категорией: критичный, требующий исправления, косметический.
03Через 1–2 дня после выезда
Отчёт
Вы получаете документ с 50–100 фотографиями и конкретными требованиями к девелоперу. Вы просто пересылаете его — документ говорит сам за себя.
Стоимость
Прозрачный тариф
Стоимость экспертизы значительно меньше, чем цена одной ошибки.
Внутренняя площадь$10 / м²
Территория$5 / м²
Минимум за выезд$500
Пример. Вилла 150 м² внутри + 200 м² территории → $1 500 + $1 000 = $2 500. Для виллы стоимостью от $250 000 это меньше 1% от стоимости объекта — и в разы меньше, чем самостоятельное устранение дефектов, которые мы находим.
Дополнительно: повторный выезд после устранения недостатков — те же ракурсы, фиксация «до / после». Отдельная услуга.
От стоимости виллы<1%
Типичная приёмка обходится дешевле 1% — против десятков тысяч на устранение тех же дефектов после платежа.
Что делать дальше
Пять шагов — и дальше без стресса
- Связываетесь с нами — адрес виллы и дата финального платежа.
- Согласуем дату выезда — обычно в течение недели.
- Оплата.
- Акт дефектовки — в течение 1–2 дней после выезда.
- Передаёте акт девелоперу на устранение — отдых и никакого стресса.
10%
Агентам и брокерам: зарабатывайте от $150 с каждой рекомендации
Вы рекомендуете клиенту независимую проверку виллы — и получаете комиссию с каждой приёмки. Мы делаем всё сами.